45 Broad Street
| 45 Broad Street | |
|---|---|
| Localizzazione | |
| Stato |  Stati Uniti
|
| Stato federato | New York |
| Località | New York |
| Coordinate | 40°42′20″N 74°00′41″W |
| Informazioni generali | |
| Condizioni | In costruzione |
| Costruzione | 2017- |
| Inaugurazione | 2030 (prevista) |
| Uso | Residenziale |
| Altezza |
|
| Piani | 68 |
45 Broad Street è grattacielo in costruzione nel distretto finanziario di Manhattan, a New York.[1] L'edificio dovrebbe diventare la torre residenziale più alta di Lower Manhattan. Il progetto è stato interrotto nel 2020, per essere in seguito ripreso con inaugurazione prevista peril 2030[2].
Storia
[modifica | modifica wikitesto]Sito
[modifica | modifica wikitesto]Una proposta risalente al 2008 prevedeva un hotel Nobu per il sito, che era sostenuto da Robert De Niro . L'edificio sarebbe stato progettato da Moed de Armas e Shannon con una facciata in vetro convenzionale insieme agli interni di David Rockwell.[3] L'edificio avrebbe contenuto 13,000 piedi quadri (1,2077 m²) di base commerciale, 128 camere d'albergo e 77 condomini "super lusso" sopra l'hotel dai piani 41 al 62.[4] Il previsto Nobu Hotel sarebbe stato di 62 piani e alto 216 metri in altezza ed è stato pianificato il completamento nel 2010.[5]
Nel gennaio 2009, gli sviluppatori del proposto Nobu Hotel hanno fallito con un mutuo di 49,2 milioni di dollari da Lehman Brothers, portando alla chiusura della proprietà.[6] Nel marzo 2012, Lehman ha assunto il controllo della proprietà per 76,79 milioni di dollari.[7]
Nel 2014, il pacco è stato immesso sul mercato e Madison Equities ha completato l'acquisizione del terreno nell'ottobre dello stesso anno.[8] AMS Acquisitions è anche un investitore nel progetto e l'edificio sarà costruito dalla ditta Pizzarotti-IBC.
Costruzione
[modifica | modifica wikitesto]Il sito immobiliare 6sqft ha presentato i primi rendering dei nuovi piani per il sito nel gennaio 2016.[9] Successivamente, Pizzarotti-IBC Rance MacFarland ha confermato che la nuova struttura sarebbe stata un grattacielo residenziale che si sarebbe rivolto a "acquirenti di livello medio e basso".[1] I rendering più sviluppati sono stati pubblicati da The Real Deal nel febbraio 2016.[10]
I membri del settore immobiliare di New York hanno espresso dubbi sul fatto che Madison recupererà i costi e la società ha avuto difficoltà a ricevere finanziamenti per il progetto.[11] Queste difficoltà sono in parte dovute alla vicinanza del sito alla Borsa di New York e alla sicurezza di alto livello attorno a quell'edificio. Tuttavia, il prezzo atteso delle unità nell'edificio a poco meno di $ 1 milione fino a 4 milioni di dollari ha attirato ulteriori investitori tra cui Gemdale (uno dei maggiori sviluppatori cinesi), dato il gradevole mercato del super lusso.[12]
I lavori di costruzione della fondazione sono iniziati nell'aprile 2017,[11] e gli scavi sono iniziati a maggio 2018.[13]
Utilizzo e servizi
[modifica | modifica wikitesto]L'edificio sarà ad uso misto con 245 residenze e una base commerciale a cinque piani. I servizi nell'edificio includeranno un centro fitness con piscina, un giardino esterno e diversi saloni. I livelli di frangivento bucheranno la facciata al 27º e al 43º piano.[14]
Design
[modifica | modifica wikitesto]L'edificio è stato progettato da CetraRuddy, che ha anche progettato One Madison, ed è costruito da Pizzarotti LLC.[15] Il rivestimento in alluminio bronzo dell'edificio e la sua corona distintiva lo renderanno uno dei primi grattacieli Neo Art Deco in costruzione a New York City.
Ascensori della metropolitana
[modifica | modifica wikitesto]Nel luglio 2016, è stato annunciato che la Commissione per la conservazione dei punti di riferimento della città di New York aveva approvato la costruzione di due nuovi ascensori della metropolitana fuori dall'ingresso dell'edificio, disponibili per uso pubblico. Essi potranno connettersi alla esistente stazione di Broad Street della Metropolitana di New York. Il progetto degli ascensori è supervisionato da Urbahn Architects.[16] I piani prevedono due ascensori, uno per ogni piattaforma, negli angoli nord-est e sud-ovest di Broad Street e Exchange Place.[17] Il Consiglio della città di New York ha approvato la costruzione degli ascensori a luglio 2018.[18] Tuttavia, i residenti e gli inquilini di 15 e 30 Broad Street si sono opposti alla costruzione di ascensori in vetro e metallo, citando che costituivano un rischio per attacchi terroristici.[19]
Note
[modifica | modifica wikitesto]- 1 2 (EN) Amy Plitt, Planned 1,100-Foot, 86-Story Tower Will Rise at 45 Broad St., su ny.curbed.com, Curbed, 6 gennaio 2016. URL consultato il 29 luglio 2016 (archiviato dall'url originale il 17 giugno 2022).
- ↑ (EN) Redesign Revealed for 45 Broad Street in Manhattan’s Financial District, su newyorkyimby.com, 5 marzo 2023.
- ↑ (EN) Braden Keil, Just Say Nobu, in New York Post, 8 maggio 2008.
- ↑ (EN) Joey Arak, Nobu Hotel, Like its Patrons, Will be Tall & Skinny, su ny.curbed.com, Curbed, 8 maggio 2008. URL consultato il 29 luglio 2016 (archiviato dall'url originale il 17 luglio 2022).
- ↑ (EN) Nikolai Fedak, For Sale: 45 Broad Street, su newyorkyimby.com, YIMBY, 21 gennaio 2014. URL consultato il 29 luglio 2016.
- ↑ (EN) Dana Rubinstein, Lehman Begins Foreclosure on Swig's 45 Broad Street, in New York Observer, 23 gennaio 2009.
- ↑ (EN) Katherine Clarke, 25 Broad, 627 Greenwich both return to lenders, in The Real Deal, 18 aprile 2012.
- ↑ (EN) Reid Wilson, Developers Close On 45 Broad Street, Plan 65-Story Condo Tower, Financial District, su newyorkyimby.com, YIMBY, 26 ottobre 2014. URL consultato il 29 luglio 2016.
- ↑ (EN) Ondel Hylton, REVEALED: 45 Broad Street, Slated to Be Among the Highest Condo Buildings Downtown, su 6sqft.com, 6sqft, 5 gennaio 2016. URL consultato il 29 luglio 2016.
- ↑ (EN) Katherine Clarke, Revealed: Madison Equities’ 45 Broad condo tower, su therealdeal.com, The Real Deal, 26 febbraio 2016. URL consultato il 29 luglio 2016.
- 1 2 (EN) Katherine Clarke, Robert Gladstone’s risky business, su therealdeal.com, The Real Deal, 1º maggio 2017. URL consultato l'8 maggio 2017.
- ↑ (EN) Kathryn Brenzel, Chinese company partners with Madison Equities to build 45 Broad condo, su therealdeal.com, The Real Deal, 20 giugno 2016. URL consultato il 10 novembre 2018.
- ↑ (EN) Andrew Nelson, Excavation Begins For 45 Broad Street, Downtown’s First Residential Supertall, su newyorkyimby.com, YIMBY, 9 maggio 2018. URL consultato il 9 maggio 2018.
- ↑ (EN) Andrew Nelson, Excavation Begins For 45 Broad Street, Downtown's First Residential Supertall, su newyorkyimby.com, YIMBY, 9 maggio 2018. URL consultato il 12 novembre 2018.
- ↑ (EN) Nikolai Fedak, New Renderings For Supertall 45 Broad Street As More Machinery Appears On Site, su newyorkyimby.com, YIMBY, 4 dicembre 2017. URL consultato il 4 dicembre 2018.
- ↑ (EN) Tanay Warerkar, Supertall at 45 Broad Street will come with new subway elevators, su Curbed NY, 28 luglio 2016. URL consultato il 28 luglio 2016 (archiviato dall'url originale il 10 gennaio 2021).
- ↑ (EN) Evan Bindelglass, 45 Broad Street Supertall Coming with New Subway Elevators, Financial District, su New York YIMBY, 28 luglio 2016. URL consultato il 28 luglio 2016.
- ↑ (EN) Kathryn Brenzel, City Council approves 70K sf bonus for Madison Equities’ FiDi supertall, su therealdeal.com, The Real Deal, 5 luglio 2018. URL consultato il 15 agosto 2018.
- ↑ (EN) Sarah Maslin Nir, In New Proposed Subway Elevators, Some See a Terrorism Risk, in The New York Times, 22 gennaio 2018. URL consultato il 23 gennaio 2018.
Collegamenti esterni
[modifica | modifica wikitesto]- (EN) 45 Broad Street, su Skyscraper Center.
